Plats

Detta hus till salu i Kroatien ligger i ett lugnt skogsområde i Rudanovac, bara en minuts bilresa från huvudvägen (D1). På grund av sin närhet till Plitvička Jezera (14 km) och inbäddad mellan bergen Plješevica och Mrsinj, erbjuder Rudanovac alpin utsikt över skogar och bergstoppar. Bara 4 km från Korenica ligger skolor, affärer och kontor bara några minuters bilresa bort. Rudanovac själv innehåller flera restauranger och barer, och består mestadels av semesterhus från kroater som besöker helger och turister.

Egendomen

Fastigheten är välskött och har genomgått flera uppgraderingar under det senaste och ett halvt decenniet, vilket resulterat i ett attraktivt överklassboende. Denna fastighet har två byggnader (495 m²) och två tomter som tillsammans mäter 2,283 XNUMX m². Pensionatet fortsätter att driva och generera bokningar och kan därför säljas som en löpande vinstgenererande verksamhet, inklusive dess profiler och recensioner på bokningsplattformar och arrangemang med byråer.

Framför byggnaderna finns en snygg parkeringsplats med 8 parkeringsplatser, vägar, belysning av hög kvalitet och en välskött trädgård. I ett avskilt område framför den andra byggnaden finns en Relax Zone med en utomhusdusch, 2 soldäck och ett tredje däck med en lyxig jacuzzi. Resten av trädgården är täckt av gräsmatta och tallar, med ett tredje soldäck bakom den andra byggnaden.

Första byggnaden

Den första byggnaden innehåller en restaurang med 18 platser, ett professionellt kök, ett badrum och dörrar utåt såväl som till lobbyn. Lobbyn innehåller en reception, en bar med diskmaskin och en tegelgrill. Lobbyn ger tillgång till den skuggade och kaklade terrassen, samt till lägenheten med 2 sovrum som de nuvarande ägarna använder privat. Denna lägenhet har ett badrum, ett kök, ett rymligt vardagsrum och 2 stora sovrum. Väggen på terrassen innehåller en garageport, som öppnar upp till ett stort garage, som innehåller förvaringshyllor och en stor tvättmaskin och torktumlare.

Interiör

Från terrassen leder en trappa oss till en stor hall som används som ett exponeringsområde. Detta utrymme ger tillgång till det första och minsta gästrummet. En andra trappa tar oss till en annan hall, som ger tillgång till de tre andra rummen på första våningen, samt ett stort förråd/pannrum. Varje rum har sitt eget badrum. Två av dessa rum har balkonger.

Andra byggnaden

Tillbaka utanför leder en väg som flankeras av lavendel oss till Relax Zone framför den andra byggnaden. Byggnadens framsida innehåller ett stort servicerum som används för tvättpressning. Detta rum ger tillgång till ett badrum och ett kök. Badrummet rymmer en vattenpump, som ger ett reservsystem för de sällsynta tillfällen när allmän vattenförsörjning misslyckas.

Gästrum

På baksidan av byggnaden finns två rum, alla med badrum och terrass, skuggade av tallarna. En trappa tar oss upp på övervåningen, där en liten hall ger tillgång till två stora rum, var och en omfattar en sittgrupp och ett sovrum, åtskilt av ett badrum. Båda dessa rum har balkong.

Alla rum är fullt möblerade med handgjorda möbler av hög kvalitet. Alla allmänna och gästutrymmen i fastigheten har heltäckningsmatta. Alla rum har luftkonditionering. Båda byggnaderna har centralvärme (ved/pellets). Det finns gasuppvärmning i restaurangen. Byggnaderna är välisolerade. Nedanför restaurangen finns en vattentank med 36,000 XNUMX l vatten, för reservsystemet.

Detaljer

Fastighets-ID: C002

Total golvyta i huvudbyggnaden: 495 m²
De två byggnadernas fotavtryck: 2 m²
Mark ansluten till huvudbyggnaden: 2283 m²
Byggnadsår: 1990
Sovrum: 10
Badrum: 11
Rum: 15
Toaletter: 11
Kök: 3
Balkonger: 4
Terrasser: 7
Gas: Gasflaskor
Elektrisk: stadsnät
Vatten: Stadsnät
Varmvatten: Centralvärme
Uppvärmning: Centralvärme på pellets och ved
Luftkonditionering: Ja
Avloppsvatten: Avloppsbrunn/septiktank
Väggar: ihåligt tegel, fasad och isoleringsmaterial
Tak: Metall, Glasull/stenull med ytbehandling inomhus
Golv: Klinker och heltäckningsmatta
Fönster/dörrar: Eco tvåglasfönster med trä, uPVC ramar
Dörrar: Trä- och uPVC-dörrar med tvåglasfönster
Trappa: Av trä och kakel och utomhus
Källare: Ingen
Möbler: Ingår
Utrustning: Jacuzzi och TV
Staket: Ja, men inte hundsäkert
Gate: Ja
Tillgång: Asfalterad väg
Säkerhetslarm: Nej
Kollektivtrafik: Begränsad
Grundskola: Korenica (4 km)
Gymnasieskola: Korenica
Vårdcentral: Korenica
Sjukhus: Gospić (49 km)
Shopping: Korenica
Supermarket: Korenica
Internettillgänglighet: 4G
E-certifikat: Pågår
Senaste renovering: 2019
Planering: Hela fastigheten ligger i byggnadszon
Tillgänglig dokumentation: Lagfart/vlasnički lista, Uporabna dozvola väntar
Ritad på fastighetskarta: Ja
Pravo prvokupa/Authorities har rätt att köpa först: Ja, processen pågår
Utländska köpare: EU-medborgare och vissa andra nationaliteter får köpa denna fastighet
Pris inklusive 3 % fastighetsskatt och 3.75 % provision (inkl. moms): 532,682 XNUMX euro

Mer information

Vill du äga detta pensionat eller se fler liknande? Det har precis blivit lättare, ring mig på 385976653117. Eller så kan du besöka min webbplats för fler pensionat och fastigheter i Kroatien.

Visningar: 434