Dessa villkor för ekosystemföretag doo och dess varumärke Plitvice Property Croatia är baserade på fastighetsmäklarlagen (NN 107/07) och lagen om ändring av fastighetsmäklarlagen (NN 144/12).
VILLKOR
Villkor reglerar affärsförhållandet mellan fastighetsbyrån Ecosystem Enterprises doo (nedan kallat ”medlaren”) som mellanhand och kunden (fysisk eller juridisk person).
Genom att underteckna medlingsavtalet bekräftar kunden att han är medveten om och godkänner villkoren för fastighetsmäklare Ecosystem Enterprises doo
1. Erbjudande
Ecosystem Enterprises doo baserar sitt arbete på de uppgifter som bekräftas för oss muntligt och skriftligt. Vi behåller möjligheten till förvirring, tidigare försäljning eller uttag av fastighetsägaren. Vi ansvarar för felaktiga uppgifter vid avsiktligt eller oaktsamt beteende från vår sida. Våra erbjudanden och aviseringar måste hållas konfidentiella av mottagaren (klienten) och endast med vårt skriftliga samtycke kan överföras till en tredje person.
2. Förmedlares skyldigheter
1. Sluta medlingsavtal med klienten (standard eller exklusiv);
2. Försök att hitta en tredje person att ansluta till klienten för att avsluta förmedlat arbete;
3. Bedöma fastighetens marknadsvärde och informera kunden om det.
4. Varna Kunden om eventuella problem med fastigheten och informera Kunden om marknadssituationen;
5. Genomföra kontrollen av de handlingar som är nödvändiga för giltigheten av det förmedlade jobbet och presentera det för Kunden;
6. Informera kunden om alla juridiska, skattemässiga och andra skyldigheter som följer av den juridiska transaktionen avseende fastigheten i fråga;
7. Utför nödvändiga aktiviteter för att presentera fastigheten på marknaden och publicera fastigheten på ett sätt som bestäms av medlaren;
8. Aktivera visningar, organisation och förvaltning av fastigheten;
9. Behåll kundens personuppgifter och annan information om kunden begär det som en affärshemlighet;
10. Informera kunden om alla omständigheter som är relevanta för den avsedda verksamheten som vi känner till;
11. Medla i förhandlingar och sträva efter att komma överens;
12. För att underlätta undertecknandet av avtalet (förkontrakt och kontrakt);
13. Att förmedla vid överlåtelse av fastigheten;
14. Skicka i kundens namn den nödvändiga dokumentationen till skatteförvaltningen och avdelningen för ansvarig domstol.
Förmedlaren har gjort det möjligt för klienten att ansluta sig till en tredje part (fysisk eller juridisk person) som han har förhandlat med om en juridisk transaktion om: han skickade eller följde med klienten till fastigheten i fråga, organiserade ett möte mellan klienten och den tredje part för förhandlingar om en juridisk transaktion; gav Kunden en tredje parts namn, telefonnummer, fax eller e-postadress i syfte att slutföra en juridisk transaktion eller informerade honom om den aktuella fastighetens exakta placering.
Om mottagaren av vårt erbjudande känner till några av de fastigheter vi har erbjudit, är han/hon skyldig att meddela oss utan dröjsmål.
Agenten utför följande åtgärder för en köpare på grundval av en fullmakt:
a) lämna en skatterapport till Skatteförvaltningen,
b) organisera alla nödvändiga dokumentationer för överföring av elräkningarna från säljaren till köparen,
c) överlämning av försäljningsavtalet för fastigheter till fastighetsregisteravdelningen i den ansvariga kommunala domstolen för att överföra ägandet till köparen.
3. Kundens skyldigheter
1. Sluta ett medlingsavtal med medlaren (standard eller exklusiv);
2. Ge medlaren tillgång till alla dokument som rör fastigheten, vilket bevisar att han äger fastigheten som är föremål för medling, bygg- och användningstillståndet och energicertifikatet.
3. Informera medlaren om all relevant information, inklusive beskrivning av fastigheten och priset;
4. Ge medlaren och en person som är intresserad av att ingå ett förmedlat avtal en rundtur i fastigheten under ledning av medlaren;
5. Att betala den överenskomna avgiften (provision) till medlaren, omedelbart vid ingåendet av en förmedlad transaktion eller ett förkontrakt genom vilket klienten har tvingat sig själv att sluta en förmedlad juridisk transaktion;
6. Att kompensera medlaren för kostnader som uppstår under medling, som överstiger de vanliga medlingskostnaderna;
7. Informera förmedlaren skriftligen om alla affärsrelaterade förändringar för vilka medlaren var auktoriserad, och i synnerhet om ändringar som rör ägandet av fastigheten.
Kunden ansvarar för eventuella skador som uppstår till följd av bedrägliga aktiviteter, hemlighållande eller tillhandahållande av felaktig information om medlingsarbetet, i syfte att slutföra den juridiska transaktionen. Kunden ansvarar för skador vid avsiktligt eller grovt vårdslöst beteende från hans/hennes sida, till medlaren eller en tredje part som skickas till honom av medlaren. Om så är fallet kommer parterna överens om att Kunden är skyldig att betala medlaren de kostnader som uppkommit under medlingen, vilka inte kan vara högre än förmedlingsavgiften (provision) för den förmedlade verksamheten.
4. Erhålla rätt till ersättning
Förmedlaren har rätt till full ersättning vid tidpunkten för avslutandet av förmedlingsjobbet (genom att underteckna föravtalet), genom vilket klienten var tvungen att sluta en förmedlad juridisk transaktion.
Ersättningen betalas till medlaren samtidigt eller omedelbart efter det att en juridisk transaktion har slutits för vilken medlaren har förmedlat eller med undertecknandet av förhandskontraktet mellan de två avtalsslutande parterna.
Om Kunden drar sig tillbaka under avslutandet av den förmedlade verksamheten måste han betala de faktiska kostnaderna för den tid, för reklam och för andra utgifter, i enlighet med förmedlingsavgiften.
Kunden är skyldig att betala avgiften även när medlaren har slutit en juridisk transaktion med den person som medlaren kopplade klienten till, som skiljer sig från den för vilken han förmedlade, vilket är av samma värde som den juridiska transaktionen, eller med vilket samma syfte uppnås liksom den förmedlade juridiska transaktionen.
Förmedlaren har rätt till ersättning om maken, en utomäktenskaplig partner, en ättling eller en förälder till klienten slutar en förmedlad juridisk transaktion med den person som medlaren tog klienten i kontakt med.
Avgiften täcker också de vanliga medlingskostnaderna än de som särskilt överenskommits. Förmedlaren har rätt till förskott av förmedlingsavgiften endast om det överenskommits. Förmedlaren har rätt till ersättning även om det inte specifikt överenskommits i medlingsavtalet. Ersättningens storlek bestäms av medlingsavgifterna.
5. avgifter
De nämnda procentsatserna betalas som medlingsavgifter och de är momspliktiga (25%).
5.1. Uppköp
Förmedlingsavgiften är 1-3% av det slutligen överenskomna fastighetspriset (dock inte mindre än 2,500.00 HRK).
Kunden som vi har ett exklusivt medlingsavtal med debiteras enligt det belopp som överenskommits och nämns i medlingsavtalet.
5.2. Försäljning
Förmedlingsavgiften är 3% av det slutligen överenskomna fastighetspriset (dock inte mindre än 3,000.00 HRK).
Kunden som vi har ett exklusivt medlingsavtal med debiteras enligt det belopp som överenskommits och nämns i medlingsavtalet.
5.3. Hyresavtal
För ett hyresavtal (avtalad hyrestid på upp till 1 år) debiteras 75% av den månatliga hyresavgiften.
För ett hyresavtal (avtalad hyrestid på 1 till 5 år) debiteras 100% av den månatliga hyresavgiften.
För ett hyresavtal med en hyresperiod längre än 5 år debiteras 200% av den månatliga hyresavgiften.
För mervärde (prishöjning, kontraktering av särskilda villkor enligt kundens begäran, tilläggstjänster etc.) debiteras 150% av den månatliga hyresavgiften.
En klient som vi har ett exklusivt medlingsavtal med debiteras enligt det belopp som överenskommits och anges i det nämnda medlingsavtalet.
5.4. Förmedlingsavgift
Förmedlingsavgiften, initialkostnaden för att annonsera fastigheten, inklusive andra kostnader (tid, produktion och reklam samt övriga kostnader relaterade till det förmedlade jobbet) är 300.00 kn.
5.5. Ingår inte i medlingsavgiften:
a) Administrations- eller domstolsavgifter för att erhålla nödvändigt ägande och andra handlingar som krävs för att släppa ut fastigheter på marknaden.
b) Avgift för fastighetsregistreringsskatt
c) Utarbetande av kontrakt och handlingar i form av offentliga notariedokument.
6. Avtalets upphörande
Parterna kan dra sig ur medlingsavtalet före utgången av den överenskomna tidsfristen endast om det finns en motiverad anledning. I detta fall är kunden skyldig att kompensera förmedlaren för kostnaderna.
Om en klient slutar en förmedlad juridisk transaktion med en person som han träffade genom medlaren inom ett år från att medlingsavtalet upphörde, är han skyldig att betala medlaren hela medlingsavgiften.
Ett medlingsavtal som ingås för en begränsad period kan sägas upp före utgångsdatumet med en skriftlig avbokning av någon av de avtalsslutande parterna.
Om uppsägningstiden inte uttryckligen definieras av mäklaravtalet är uppsägningstiden 8 dagar från mottagandet av meddelandet. Kunden är skyldig att ersätta medlaren för de kostnader som uppstår.
7. Allmänna bestämmelser och tvistlösning
Villkoren reglerar affärsförhållandet mellan Ecosystem Enterprises doo och en kund (fysisk eller juridisk person). Genom att underteckna medlingsavtalet bekräftar klienten att han/hon förstår och godkänner villkoren.
Förhållanden mellan medlaren och en klient som härrör från medlingsavtalet och som inte regleras av dessa villkor eller medlingsavtal ska regleras av de allmänna bestämmelserna i medlingsavtalet samt bestämmelserna i lagen om civilrättsliga skyldigheter.
Eventuella tvister som uppstår genom medlingsavtalet kommer att lösas i godo eller av kommundomstolen i Karlovac.
Rakovica, april 2021.
Chiel van der Voort
Direktör
Besök: 101
